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鹤岗房价调查:两万就能买套房 广告贴得满城都是却无人驻足

吉林快三遗漏放大字体  吉林快三遗漏缩小字体 发布日期:2019-11-12  来源:企鹅号  作者:齐鲁壹点 企鹅号  浏览次数:571
核心提示:前段时间一篇名为《流浪到鹤岗 ,我五万块买了套房》的文章在网络上  爆火 ,房价高昂的大浪潮中 ,鹤岗的房价就如同一股“清流”。很多人也为文章作者李海应对人生的从容和理性点赞。 可本地人似乎没有李海那般的从容。近几年 ,煤城转型 ,就业机会少 ,人员不断流出 ,房子难租难卖。鹤岗小城的居民 ,虽然没有住房压力 ,可他们为孩子为未来担忧。
          资源枯竭型城市都是一个路数 ,活的时候像团火 ,但是很快就灭成一堆灰 ,老钱感慨 ,任何东西都阻挡不了时代变迁的步伐。
前段时间一篇名为《流浪到鹤岗 ,我五万块买了套房》的文章在网络上  爆火 ,房价高昂的大浪潮中 ,鹤岗的房价就如同一股“清流”。很多人也为文章作者李海应对人生的从容和理性点赞。

         可本地人似乎没有李海那般的从容。近几年 ,煤城转型 ,就业机会少 ,人员不断流出 ,房子难租难卖。鹤岗小城的居民 ,虽然没有住房压力 ,可他们为孩子为未来担忧。

          这座老工业化城市也在大时代的背景下 ,在安然与孤独中交替。


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2万元就能买套房

房价全国倒数第一


11月7日下午 ,小城鹤岗的温度已达到零下7摄氏度 ,街上  行人寥落。卖房租房的广告张贴得满城都是 ,却无一人驻足。


齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访李海购房的鹤岗市东山区某小区。东山区虽不是市中心 ,但离市中心驱车不到十分钟的路程。


“我们买房才花两万 ,装修就花了三万多。”去年三月份 ,李文山花了2万块钱在小区买了一套47平方米的房子 ,装修花了3万多。李文山和老伴都已经60多岁 ,从乡下来到市里打工。一开始租房子住 ,后来感觉不如买房划算 ,老两口索性用两年的积蓄买了一套房。李文山讲述 ,他们买的顶楼 ,没有电梯 ,一般没人愿意要 ,所以也属于所有楼层中价格最低的。


小区居民介绍 ,一般情况下 ,六楼七楼一套70多平米的房子 ,毛坯房花三万就能到手 ,而简装房在四万到五万之间。最贵的是三楼和四楼 ,能卖到10万元左右 ,一套装修很好的面积70平方米的住房最高能卖到12万元。


“房子本身就便宜 ,好房子都卖不出去 ,更甭提顶层。”小区居民老钱说 ,小区属于保障性住房 ,他入住近十年 ,顶层防水都不行了。


在鹤岗 ,有很多类似的小区 ,主要是保障性房屋 ,多集中在南山区、兴山区 ,东山区 ,兴安区 ,市区基本没有。像大陆南、滨、松鹤、九州等小区的情况都差不多。“去年是鹤岗房价最低的时候 ,我一个朋友五万块钱在大陆南买了两套70多平方米的房子。”市民王先生说 ,两套房子都在六楼 ,是对门 ,给两个儿子结婚用。


齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访发现 ,鹤岗不是所有的房子价格都如此低廉 ,市中心的房子每平方米均价也在2000元左右。最贵的地段 ,均价能到3000元左右 ,像是永丰国际城和欧洲皇家花园 ,均价都在3000元以上  甚至是4000元。


根据中国房地产业协会2019年数据 ,在纳入统计的341个城市中 ,鹤岗以均价2177元/平方米位列倒数第一。

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煤城的转型之痛


资源枯竭型城市都是一个路数 ,活的时候像团火 ,但是很快就灭成一堆灰 ,老钱感慨 ,任何东西都阻挡不了时代变迁的步伐。


以前鹤岗分为两大部分 ,矿区和城区 ,城区归市政管 ,矿区归国矿管。随着煤矿的不断开发 ,地表逐渐塌陷 ,矿区的房子成了塌陷区。


不得已 ,当地政府只好在城郊多处建造棚改房转移塌陷区居民。老钱一家就是从塌陷区兴安转移来。


老钱家一共分了4套棚改房 ,当时每平米需要补差价 ,好的楼层每平补550元 ,不好的楼层 ,每平补350元。“我们家两套 ,都在这个小区 ,父母家两套 ,不过房子还没下来。”老钱说。这个小区的业主最开始都是矿区以及拆迁户居住 ,大家房子多得居住不过来就往外出租。


2014年 ,老钱从小区租了一楼的商铺经营饭馆 ,小区人员密集 ,很多矿上  上  班的人都在此租房或者买房 ,人来人往 ,饭店的生意从一大早做到半夜。但是现在老钱家的生意却大不如从前。“以前家里雇了8个人当帮手 ,现在加上  家人总共就四个人 ,煤矿关了很多 ,矿上  干活的人都走了 ,白天来吃饭的人少之又少。”老钱告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 ,从8月份到现在已经赔了一万多块钱。


据了解 ,2011年 ,鹤岗被确定为资源枯竭型城市 ,2018年底 ,鹤岗关闭煤矿约30余处。


不仅是老钱所在的小区面临这样的情况 ,整个鹤岗市的情况也不容乐观 ,因 为人员流出大 ,很多店铺的生意大打折扣。比优特时代广场附近算是鹤岗的市中心 ,但中午饭点的时间 ,周围的商铺客流量却不大 ,比起其他的地级市 ,商圈附近显得有些冷清。“我朋友在市中心开店 ,店里的人一半放假一半上  班。”老钱说。


最近几年 ,鹤岗市民有一个很直观的感受 ,“走到哪儿都在建房子”。“房子太多了 ,租不出卖不出 ,房价就下来了。”市民严女士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。


据了解 ,鹤岗市从2008年开始建设保障房 ,到现在建设了10.5万套 ,一共拆了9.7万户 ,目前的保障房 ,基本上  能满足拆迁的需要 ,也就是2019年以后没有再建设的计划。


中国社科院金融市场研究室研究员尹中立曾表示 ,政府的保障性住房有整体错位的迹象 ,人口向大城市集中 ,而棚户区改造的实施主要集中在中小城市 ,这些人口流出城市的决策机构没有调整城市规划 ,反而不断增加城市开发的规模 ,那么供求关系在某一个时间就会出现逆转。中国已经出现总人口增长速度缓慢 ,劳动人口每年递减的情况 ,收缩型城市其实就是针对鹤岗的这种现象 ,一定会越来越多 ,那就要适应人口减少的情况 ,如何做到合理的定位 ,就是根据新的情况做出调整。


公开的暗箱交易


在鹤岗的大街小巷到处都是卖房广告 ,但想发现一家中介公司却很难。


一名中介人员向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者透露 ,这几年安置房太多 ,对二手房交易量的饱和度产生了很大的影响。很多中介公司都干不下去 ,纷纷倒闭。“


按照棚户区改造安置房的规定 ,入住不满五年的 ,不得上  市直接交易。“有便宜的房子为何买贵的” ,即使有人买房更多的会倾向于棚改房 ,因 此很多中介也将房源目标转成了棚改房。有中介人员告诉记者 ,有的棚改房已经符合交易规定 ,但多数棚改房还不符合规定 ,尽管如此 ,前几年棚改房的地下交易还是开展的如火如荼 ,“棚改房的下证时间不一 ,有的是三年 ,有的是五年 ,很多房子在交易时都没有房产证。”


这在鹤岗都是公开的事 ,很多人都是这样操作 ,多个市民向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者透露。鹤岗的白菜房价全国知名 ,市民告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 ,有一段时间政府规定不让再贴白菜房价的房子。


在工农区一家商铺门口 ,大招牌写着亿嘉房产 ,只有一名女子坐在屋内。女子很警觉 ,反复确定是想买房子的顾客后才愿意聊。“没办法之前曝光白菜房价后 ,棚改房的交易现在查得很严 ,还有很多暗访的媒体。”女子讲述 ,鹤岗房价低吸引了很多外地人 ,有些人直接看完房当场微信转账 ,“但现在只要是外地人 ,我们都很警觉。”


在推销房子的过程中 ,女子表示他们手里有不少棚改房的房源 ,虽然还没有到交易年限 ,但是他们在棚改办内部有人 ,可以交易。“在办入户通知和购房合同时 ,直接在上  面改成买主的名字 ,这种房源属于一手。”女子表示 ,鹤岗很多这样交易的 ,房子买到手不会出问题。


齐鲁晚报·齐鲁壹点记者看到 ,在保障性住房交易大厅的服务窗口 ,摆着一个违纪监督公示牌 ,对于勾结违规黑中介的问题欢迎举报。落款是鹤岗市保障性住房服务中心监督检查组。在鹤岗市保障性住房服务中心 ,工作人员拒绝了记者的采访。


小城的安然与忧愁


“四套房子都给你 ,你愿意嫁到这里吗?”当问及拥有四套房子的感受时 ,老钱反问记者 ,鹤岗不缺的就是房子 ,好几套房子的普通市民比比皆是。


一套房子顶不过大城市的一平米、四套房子比不上  哈尔滨的一个卫生间 ,每当问及鹤岗市民没有购房压力是否更具幸福感时 ,得到的回答往往都是这些。


老钱的儿子今年刚上  大一 ,就已经做好不回鹤岗的打算。老钱和妻子支持孩子的决定 ,“我们自己都没打算留在这 ,等儿子大学毕业就把店铺盘出去外出打工。”


市民徐宁几个孩子都不在身边 ,自己和妻子经营一家小卖铺 ,闲的时候也会区矿上  打点零工 ,日子平静又孤独。“老人谁不想孩子在身边 ,但让孩子回来干什么。”徐宁说 ,鹤岗没什么大企业 ,除了公务员 ,年轻人似乎没有什么好的出路。


鹤岗统计局2017年数据 ,鹤岗总人口100.9万 ,35岁人口约占百分之七十 ,8岁至34岁约占百分之二十 ,17岁以下约占百分之十。据鹤岗统计局历年公报 ,2007年至2017年间 ,中小学减少121所 ,在校生减少百分之六十。中高等学校在校生减少百分之十六。


2017年 ,鹤岗第二产业GDP占比较十年前减少约百分之十。同年13个地级市中 ,鹤岗市GDP位列倒数第三。


不到五点 ,夜幕就已经笼罩了这座小城 ,老钱所在的小区灯光亮起了不到四成 ,三个客人一同走进来 ,老钱挽挽袖子亲自下厨。


下午六点半 ,一场酒局散场。


齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘云鹤


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